而富力广场总价约300万元的较优质单位

2020-01-14 17:20

数据显示,5月份广州二手住宅盘源量较4月份减少了两到三成,其中90平方米以下的刚需首置产品明显不足。盘源减少的区域集中在天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心区域以及番禺区。经过3月份以来对盘源的高速消化,5月份盘源不足的现象逐渐凸显。与盘源减少不同,5月的需求仍然较旺盛,尤其是受中心区一手新货不多,户型偏大的因素影响,部分需求逐渐回流二手楼市。

受供求关系趋紧、“地王”相继出现等因素影响,广州二手楼市成交价大涨。中介近日公布的最新统计数据显示,5月份广州二手住宅价格指数为1690点,环比上涨1.5%,同比上涨16.1%,较基期2008年1月上涨69%。

合富标准指数监测数据也显示,5月份35.2%的业主出现不同程度地提高放盘价;放盘价的平均升幅高达16.8%,升价的盘源多集中在150万元以下的刚需产品和200万-300万元的首改型物业。5月份业主的平均让价空间仅为3.8%,较4月份的5.6%有所收窄。

“你的这个房价能不能降一点?有客人看中了你的房子,但因价格明显高于市场价,有些接受不了。”昨日,位于广州洛溪新城的一王姓中介物业顾问致电一放盘业主。据该王姓顾问称,上述业主的放盘单价1.9万元/平方米,而现在其所在小区的二手房均价不足1.7万元/平米。

合富置业首席市场分析师龙斌分析认为,业主心态走强,高价放盘增多,主要受供需关系紧张和“地王”相继出现两重因素的影响。

尽管如此,原计划进入一手楼市的部分买家仍逐渐回流二手楼市,令5月网签量同比大涨18.2%。

数据显示,买家大多接受10%以内的价格升幅,一旦业主叫价过高,成交的机会则大大下降,尤其是楼龄偏大、素质不高或升值潜力不大的物业。如中山八板块,不少客户都能接受5%-10%的价格升幅,而富力广场总价约300万元的较优质单位,若升价10万-20万元,不少买家愿意接受;若升价20万元以上,承接的买家明显减少;若升幅在30万元以上,物业短期内成交的机会较小。如中山八楼龄偏大、素质不高的楼梯楼物业,2房单位120万元左右,市场接受的升幅大多在5%左右,若业主升价5万元以内,大多能快速出货;若升价10万元,买家则大幅减少;若升价15万元以上,交易难度会大大增加。天河、海珠、荔湾、越秀、白云等中心区各板块,类似的现象均较明显。

此外,近期白云、海珠相继拍出两幅“地王”。受此影响,“地王”周边板块的业主心态更加强势,如海珠区的南洲板块以及白云区的同和、白云大道板块,业主叫价普涨5%-10%,个别业主甚至相互攀价。“地王”效应对天河、海珠、越秀、番禺等其他区域也产生了一定心理影响,业主的信心更足。

“现在高价放盘者不在少数,议价空间收窄。”位于珠江新城一中介人员也告诉羊城晚报记者,从5月份起,反价现象日益突出,反价幅度高达10%。“此外,还有一部分业主惜售心态加重,改售为租。”